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Terrains a batir « libre constructeur »

Terrains a batir "libre constructeur"

"La plupart des terrains sont bloqués par les constructeurs pour imposer leurs maisons."

Bien étudier l’environnement de la parcelle 

L’environnement naturel immédiat du terrain doit être pris en compte puisqu’il indique précisément la nature du sol. Il faut également penser à future orientation, aux éléments (soleil, vent, pluie…) qui jouent un rôle majeur dans le bien-être et dans la consommation énergétique du logement (pénétration de la lumière naturelle…).

Se renseigner sur la viabilité du terrain

Les normes urbanistiques sont nombreuses et engendrent parfois certaines restrictions (sites classés, monuments historiques, etc.) pouvant avoir des conséquences directes sur votre projet de construction (voire l’interdire), c’est pourquoi nous vous fournissons un certificat d’urbanisme.

Nous vérifions si les réseaux sont déjà sur le terrain, le raccordement est facile et sans surprise au niveau du coût. En revanche, s’ils ne sont pas à proximité ou qu’ils ne sont pas encore prévus, le coût du raccordement peut augmenter sensiblement, selon leur éloignement et les autorisations nécessaires.

Nous vérifions si il existe des servitudes d’urbanisme d’utilité publique qui limitent l’occupation du sol (Parc Naturel Régional, risques d’inondations ou de séismes…) ainsi que des servitudes de voisinage (droit de passage, de distance et de hauteur des plantations, etc.) qui peuvent venir restreindre les possibilités architecturales.

La recherche d’un terrain constructible est une étape importante qu’il ne faut pas prendre à la légère.

Nous pouvons vous accompagner pour trouver votre terrain

Terrain isolé ou en lotissement : avantages et inconvénients

Si vous êtes à la recherche d’un terrain à l’environnement calme et sans vis-à-vis, un terrain isolé sera un choix de raison. En revanche, un terrain isolé est généralement éloigné des commodités (transports, commerces, écoles) puisque celles-ci sont souvent regroupées dans le centre-ville.

Cela engendre donc des frais et des temps de déplacement plus élevés, qu’il faut prendre en compte.

A contrario, une parcelle située dans un lotissement bénéficie de tous les réseaux de raccordement (eau, gaz, électricité, téléphone…). En revanche, elle « souffre » la plupart du temps de vis-à-vis, en raison de la proximité des autres constructions. Autre facteur à ne pas négliger au moment de choisir son terrain : le niveau des taxes locales (taxe foncière et taxe d’habitation).

L'impact du terrain sur votre choix de maison

Avant de choisir le plan final de votre future maison, il est primordial d’avoir acheté votre terrain. En effet, un plan de maison est directement impacté par le terrain sur lequel la construction sera réalisée : les règles d’urbanisme, la taille du terrain et son orientation influeront sensiblement sur l’implantation et la forme de la future maison.

Ainsi, même s’il est possible d’avoir une préférence pour un style de maison en particulier (maison en pierre, maison d’architecte…), ce sont bien les spécificités du terrain qui finaliseront votre choix.

En effet, une parcelle étroite accueillera plus facilement une maison à étage de plan carré ou rectangulaire, tandis qu’un terrain doté d’une belle superficie, permettra de construire une grande maison de plain-pied avec un plan en L ou en U.

Plus le terrain sera grand et plat, plus la « liberté architecturale » du constructeur sera grande. Par ailleurs, quel que soit le terrain ou le style de maison choisi, il est conseillé de placer les pièces de vie au sud, afin d’optimiser l’ensoleillement et réaliser des économies d’énergie. 

A contrario, les pièces les moins utilisées ou qui ne nécessitent pas d’être régulièrement chauffées (garage, buanderie, cave, sellier…) peuvent être placées au Nord de la maison.

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